ALAP MŰSZAKI TARTALOM

Műszaki tartalom

1. Általános jellemzők:

Alapozás:

Vízzáró vasbeton lemezalapozás.

Szigetelések:

-Pincében vízzáró beton.

-Hőszigetelés: Homlokzatokon 10 cm nikecell vagy azzal egyenértékű hőszigetelés, vakolatrendszerben.

-Lépéshang-szigetelés: födémben.

Falszerkezet:

-A garázsszinteken 30 cm vastag betonfalak zsalukőből vagy monolit vasbetonból.

-Wienerberger Porotherm 30 külső lakásfalak.

-Lakások között hanggátló tégla, vagy 30 cm betonfal.

Födémek és statikai szerkezetek:

-A telekhatárokon kútcölöpözött megtámasztás.

-Statikai tervek szerinti monolit- és félmonolit-szerkezetek, monolit vb. pillérek, gerendák.

-Merevítőfalak: monolit vasbeton.

-Födémek, lépcsők, lépcsőház: monolit vasbeton.

Válaszfalak:

-Szerelt gipszkarton válaszfalak.

Belső vakolás:

-Lakásokban: gépi technológiával, zsákos vakolóanyag. Födémek: csiszolt vasbeton glettelve. Garázsokban: látszó szerkezetű tartófalak fugázva, festve.

Gépkocsitárolók:

-Iparibeton padlóburkolat, szekcionált motorizálható garázskapuval, külön megrendelésre motorral, távirányítóval.

Közös helyiségek:

Festve, greslapburkolattal.

Burkolatok:

Hidegburkolat: Fürdőszoba, WC esetén csempe, 2,10 méter magasságig burkolva, konyhában az alsó és felső elem között csempe, bruttó 4.000 Ft (tüzépi bruttó ár, 27% áfatartalommal).

Melegburkolat: Szőnyegpadló vagy laminált parketta, igény szerint, bruttó 3.000 Ft (tüzépi bruttó ár, 27% áfatartalommal).

A tetőteraszokon 4 cm vastag térbetonlapok homokba ágyazva.

Lépcsőház-közlekedő:

Greslapburkolat.

Acélkorlátok perforált lemezbetéttel.

Földszinti gépkocsi-közlekedő: csiszolt beton.

Személyfelvonó:

1 db Otis, Kohne vagy Nyírlift. Köteles, 8 fős, 630 kg teherbírású.

Belső nyílászárók:

Megadott típusokból választható, vagy a vevő által helyszínre szállítva más, drágább típus, értékegyeztetéssel.

Tervezett típus:

Utólag szerelhető dekorajtók.

• Tok: utólag szerelhető ajtótok dekorfóliás felülettel.
• Ajtólap: dekorfóliás felületű teleajtó, 2 pánttal, normál kulcsos (BB) zárral, sztenderd alumíniumkilinccsel.

Felár ellenében nagyon sok extra rendelhető, pl. CPL-felület, WC-zár, üveges ajtólap, papírrács helyett üreges forgácslapbetét, egyedi méretek stb. Az egyedi ajtók megrendelése esetén a várakozási idő legalább 3 hónap!

Bejárati ajtók:

Műanyag, 5 ponton záródó ajtók az épületen belül egységes megjelenéssel. Nem választható.

Külső nyílászárók:

Műanyag nyílászárók 3 rétegű hang- és hőszigetelő üvegezéssel, ráépített redőnysínnel és szerelt külső fémlemezredőnytokkal, redőny nélkül. Nem választható.

Konyhabútor:

Nem tartozék.

Vízszerelés:

Falban szerelve, szaniterekkel, csaptelepekkel. Mosogatógép-csatlakozás kiépítve a konyhában, mosógép-csatlakozás a fürdőszobában.

Szaniterek:

A fürdőszobákban fürdőkád, 1 db kézmosó, a külön WC-kben 1 db WC-csésze. Nem tartozék a fürdőszobában a lakás második WC-je, a külön WC-kben a kézmosó.

Megadott Alföldi porcelán típusú, más típus értékegyeztetéssel. Az alapfelszerelés 1 darab WC beépítését tartalmazza Geberit rejtett tartállyal. A legtöbb lakásban külön megrendelésre lehetőség van második WC, bidé, a WC-ben kézmosó beépítésére. A legtöbb lakásban a fürdőkád helyett zuhanyfülke kérhető falazott vagy szerelt formában, extra felszerelésként.

A konyhabútor nem tartozék, a konyhában kiépített hideg-melegvíz-csatlakozás, és szennyvíz- elvezetés biztosított.

Alföldi porcelán mosdókagyló.

Alföldi porcelán WC-kagyló.

170X70 cm-es akril fürdőkád akril előlappal.

Csaptelepek:

Grohe típusú, vagy a vevő által helyszínre szállítva, más, drágább típus értékegyeztetéssel.

Elektromos szerelés:

Közös helyiségekben és a garázsokban mozgásérzékelővel vezérelt világítás. A garázsszinteken a garázsokon kívül és a külső folyosókon áramvételi lehetőség takarításhoz. A garázsok külön árammérővel nem rendelkeznek. Az épület tetején napelemek elhelyezésére van lehetőség, amelynek kiépítése az építkezés megfelelő fázisáig rendelhető meg külön díjazásért.

A lakásokban a kapcsolók, konnektorok: Legrand típusú, süllyesztett, a hanggátló falakon falon kívülre szerelt, vezetékek: válaszfalakban rézvezetékek védőcsőben szerelve, a mennyezeteken és a hanggátló falakon MM falkábel. Csengő és kaputelefon kiépítése. Nappaliban és egy hálószobában TV-antenna-előkészítés (védőcsövezés).

Az alapfelszereltség a lakások lámpatesteit nem tartalmazza.

Nappaliban 4 db konnektor, 2 db kapcsoló, 1 db TV-antenna.

Hálószobákban 2-2 db konnektor, 1 db kapcsoló.

Konyhában 3 db konnektor, 1 db kapcsoló, páraelszívó-csatlakozás.

Fürdőszobában 2 db konnektor, 2 db kapcsoló, tükörvilágítás-csatlakozó.

További helyiségekben 1-1 db kapcsoló.

Épületgépészeti vezetékek:

Vízvezeték: társasházi fővízmérő aknában, lakásokon belül rendszer az aljzatbetonban szerelve.

Csatorna: PVC-csövekkel közcsatornába bekötve. Mosogató részére hideg- melegvíz- és lefolyókiállások.

Fűtés, meleg víz:

A lakások két önálló kondenzációs házközponti gázkazánnal és 2x1000 literes melegvíz-tárolóval rendelkeznek. A fűtés és a meleg víz egyedi méréssel és szabályozással rendelkezik, a szolgáltatás a kazánból központi vezérléssel lakásonként kizárható. A gázszámla a közös költség részét képezi, és az egyéni fogyasztással arányosan, hőveszteséget figyelembe véve lakásonként kerül szétosztásra. A lakásokban lapradiátoros fűtés.

Szellőzés:

A legtöbb helyiség természetes szellőzéssel rendelkezik. A vizes helyiségek, a belső terű kamrák elektromos elszívást kapnak, általában a homlokzatra történő kivezetéssel, villanykapcsolóhoz kötött késleltetett vezérléssel.

A külső nyílászárók fokozott légzárása miatt opcionálisan kérhető hővisszanyerős lakásszellőztető berendezés, egyedi elszámolással. Ennek hiányában a lakás páratartalmának optimális szinten tartása érdekében a penészesedés elkerülésére tudatos természetes, alkalmankénti intenzív szellőztetés szükséges.

Külső közművek:

Teljes közműkiépítés a lakásonkénti mérőórákig.

Belső festés:

Alapozás, 2 rétegben glettelés és csiszolás, fehér festés 2 rétegben. Színes festés az első két évben nem, mert a frissen épített falakon kezdetben esetlegesen jelentkező hajszálrepedések javítása lenne.

Garázskapuk: Motorizálható szekcionált garázskapuk elektromos csatlakozással, a főbejárati kapuk motorizálva, a használt szinthez tartozó tulajdonosonkénti távirányítóval.

Minőségi eltérések:

A műszaki tartalom tekintetében a magasabb minőség felé való eltérés jogát a beruházó fenntartja.

Más, drágább anyag, típus, extra berendezés vevő általi választása vagy kiépítése esetén az anyagár, illetve a kiépítési költség bruttó árkülönbözetét kell megtéríteni.

2. Exra felszerelések:

Az anyagok és felszerelések a tüzépen készleten lévő típusokból választhatók, egyéb esetben a beszerzésről és a szállításról a vevőnek kell gondoskodnia. Egyedi, raktárkészleten nem lévő anyagok megrendelése esetén a várakozási idő több hónap is lehet, ezért abban az esetben, ha az egyedileg rendelt anyaghiány az átadást gátolja, a vállalkozó jogosult a határidőt módosítani.

Az alábbi extra felszerelések megrendelésére van lehetőség:

· Redőnyök

• Megnevezett ablakokra redőny.
• A redőnytokokhoz elektromos csatlakozás kiépítése.
• Redőnyök motorizálása rádiós távirányítóval.
• Szúnyogháló.

· Klimatizálás:

• Előkészítés: az igényelt helyiségek csövezése klímavezetékekkel és elektromos csatlakozás kiépítése, és akár minden szobában klímaberendezés kiépítése. A kültéri egységek elhelyezése a loggiákon vagy teraszokon a padlószinthez közel, az utcáról nem látható helyzetben lehetséges.
• Teljes vagy részleges klimatizálás: a klímaberendezések kiépítése az igényelt helyiségekben.
• Hővisszanyerős lakásszellőztető ventillátor beépítése.

· Vizes berendezések:

• Külön WC-ben hideg-melegvizes kézmosó kiépítése.
• Fürdőkád helyett zuhanytálca beépítése igény szerint falazott és csempézett határolófallal, vagy zuhanytálca nélkül, rácsos összefolyóval, csempézett padlóval.

· Burkolatok:

• Vizes helyiségekben mennyezetig érő csempe.
• A melegburkolatok hidegre történő cseréje felárral történik egyedi ajánlat alapján, tekintettel az eltérő anyagigényre és munkadíjra. A hidegburkolat választása esetén a vételár maximum 30x30 cm-es lapok fektetését tartalmazza, ennél nagyobb méret különleges aljzatkiegyenlítést igényel, és a hulladék mennyisége is jelentősen megnő, ezért egyedi elszámolású felár számolható fel.

· Elektromos szerelvények:

Egyedi elszámolás alapján lehetőség van a megadott mennyiségnél több kapcsoló és konnektor elhelyezésére.

Az exta felszereléseket a szerződéskötéskor kitöltött megrendelővel lehet kérni. A burkolatokat és belső ajtókat legkésőbb a burkolás megkezdése előtt 90 nappal ki kell választani.

A feltüntetett anyagárak a tüzépen szeplő 27% áfát tartalmazó bruttó árak. Magasabb árú anyagok igénylése és beszerzése esetén a vevőnek a tüzépi bruttó árak közötti különbözetet kell kifizetnie.

Az ingatlan műszaki tartalmát ezen melléklet határozza meg. A tervben ábrázolt berendezések azok elhelyezésének lehetőségét mutatják be, és nem minden esetben képezik a lakások alaptartozékát.