Műszaki tartalom
1. Általános jellemzők:
Alapozás:
Vízzáró vasbeton lemezalapozás.
Szigetelések:
-Pincében vízzáró beton.
-Hőszigetelés: Homlokzatokon 10 cm nikecell vagy azzal egyenértékű hőszigetelés, vakolatrendszerben.
-Lépéshang-szigetelés: födémben.
Falszerkezet:
-A garázsszinteken 30 cm vastag betonfalak zsalukőből vagy monolit vasbetonból.
-Wienerberger Porotherm 30 külső lakásfalak.
-Lakások között hanggátló tégla, vagy 30 cm betonfal.
Födémek és statikai szerkezetek:
-A telekhatárokon kútcölöpözött megtámasztás.
-Statikai tervek szerinti monolit- és félmonolit-szerkezetek, monolit vb. pillérek, gerendák.
-Merevítőfalak: monolit vasbeton.
-Födémek, lépcsők, lépcsőház: monolit vasbeton.
Válaszfalak:
-Szerelt gipszkarton válaszfalak.
Belső vakolás:
-Lakásokban: gépi technológiával, zsákos vakolóanyag. Födémek: csiszolt vasbeton glettelve. Garázsokban: látszó szerkezetű tartófalak fugázva, festve.
Gépkocsitárolók:
-Iparibeton padlóburkolat, szekcionált motorizálható garázskapuval, külön megrendelésre motorral, távirányítóval.
Közös helyiségek:
Festve, greslapburkolattal.
Burkolatok:
Hidegburkolat: Fürdőszoba, WC esetén csempe, 2,10 méter magasságig burkolva, konyhában az alsó és felső elem között csempe, bruttó 4.000 Ft (tüzépi bruttó ár, 27% áfatartalommal).
Melegburkolat: Szőnyegpadló vagy laminált parketta, igény szerint, bruttó 3.000 Ft (tüzépi bruttó ár, 27% áfatartalommal).
A tetőteraszokon 4 cm vastag térbetonlapok homokba ágyazva.
Lépcsőház-közlekedő:
Greslapburkolat.
Acélkorlátok perforált lemezbetéttel.
Földszinti gépkocsi-közlekedő: csiszolt beton.
Személyfelvonó:
1 db Otis, Kohne vagy Nyírlift. Köteles, 8 fős, 630 kg teherbírású.
Belső nyílászárók:
Megadott típusokból választható, vagy a vevő által helyszínre szállítva más, drágább típus, értékegyeztetéssel.
Tervezett típus:
Utólag szerelhető dekorajtók.
- Tok: utólag szerelhető ajtótok dekorfóliás felülettel.
- Ajtólap: dekorfóliás felületű teleajtó, 2 pánttal, normál kulcsos (BB) zárral, sztenderd alumíniumkilinccsel.
Felár ellenében nagyon sok extra rendelhető, pl. CPL-felület, WC-zár, üveges ajtólap, papírrács helyett üreges forgácslapbetét, egyedi méretek stb. Az egyedi ajtók megrendelése esetén a várakozási idő legalább 3 hónap!
Bejárati ajtók:
Műanyag, 5 ponton záródó ajtók az épületen belül egységes megjelenéssel. Nem választható.
Külső nyílászárók:
Műanyag nyílászárók 3 rétegű hang- és hőszigetelő üvegezéssel, ráépített redőnysínnel és szerelt külső fémlemezredőnytokkal, redőny nélkül. Nem választható.
Konyhabútor:
Nem tartozék.
Vízszerelés:
Falban szerelve, szaniterekkel, csaptelepekkel. Mosogatógép-csatlakozás kiépítve a konyhában, mosógép-csatlakozás a fürdőszobában.
Szaniterek:
A fürdőszobákban fürdőkád, 1 db kézmosó, a külön WC-kben 1 db WC-csésze. Nem tartozék a fürdőszobában a lakás második WC-je, a külön WC-kben a kézmosó.
Megadott Alföldi porcelán típusú, más típus értékegyeztetéssel. Az alapfelszerelés 1 darab WC beépítését tartalmazza Geberit rejtett tartállyal. A legtöbb lakásban külön megrendelésre lehetőség van második WC, bidé, a WC-ben kézmosó beépítésére. A legtöbb lakásban a fürdőkád helyett zuhanyfülke kérhető falazott vagy szerelt formában, extra felszerelésként.
A konyhabútor nem tartozék, a konyhában kiépített hideg-melegvíz-csatlakozás, és szennyvíz- elvezetés biztosított.
Alföldi porcelán mosdókagyló.
Alföldi porcelán WC-kagyló.
170X70 cm-es akril fürdőkád akril előlappal.
Csaptelepek:
Grohe típusú, vagy a vevő által helyszínre szállítva, más, drágább típus értékegyeztetéssel.
Elektromos szerelés:
Közös helyiségekben és a garázsokban mozgásérzékelővel vezérelt világítás. A garázsszinteken a garázsokon kívül és a külső folyosókon áramvételi lehetőség takarításhoz. A garázsok külön árammérővel nem rendelkeznek. Az épület tetején napelemek elhelyezésére van lehetőség, amelynek kiépítése az építkezés megfelelő fázisáig rendelhető meg külön díjazásért.
A lakásokban a kapcsolók, konnektorok: Legrand típusú, süllyesztett, a hanggátló falakon falon kívülre szerelt, vezetékek: válaszfalakban rézvezetékek védőcsőben szerelve, a mennyezeteken és a hanggátló falakon MM falkábel. Csengő és kaputelefon kiépítése. Nappaliban és egy hálószobában TV-antenna-előkészítés (védőcsövezés).
Az alapfelszereltség a lakások lámpatesteit nem tartalmazza.
Nappaliban 4 db konnektor, 2 db kapcsoló, 1 db TV-antenna.
Hálószobákban 2-2 db konnektor, 1 db kapcsoló.
Konyhában 3 db konnektor, 1 db kapcsoló, páraelszívó-csatlakozás.
Fürdőszobában 2 db konnektor, 2 db kapcsoló, tükörvilágítás-csatlakozó.
További helyiségekben 1-1 db kapcsoló.
Épületgépészeti vezetékek:
Vízvezeték: társasházi fővízmérő aknában, lakásokon belül rendszer az aljzatbetonban szerelve.
Csatorna: PVC-csövekkel közcsatornába bekötve. Mosogató részére hideg- melegvíz- és lefolyókiállások.
Fűtés, meleg víz:
A lakások két önálló kondenzációs házközponti gázkazánnal és 2x1000 literes melegvíz-tárolóval rendelkeznek. A fűtés és a meleg víz egyedi méréssel és szabályozással rendelkezik, a szolgáltatás a kazánból központi vezérléssel lakásonként kizárható. A gázszámla a közös költség részét képezi, és az egyéni fogyasztással arányosan, hőveszteséget figyelembe véve lakásonként kerül szétosztásra. A lakásokban lapradiátoros fűtés.
Szellőzés:
A legtöbb helyiség természetes szellőzéssel rendelkezik. A vizes helyiségek, a belső terű kamrák elektromos elszívást kapnak, általában a homlokzatra történő kivezetéssel, villanykapcsolóhoz kötött késleltetett vezérléssel.
A külső nyílászárók fokozott légzárása miatt opcionálisan kérhető hővisszanyerős lakásszellőztető berendezés, egyedi elszámolással. Ennek hiányában a lakás páratartalmának optimális szinten tartása érdekében a penészesedés elkerülésére tudatos természetes, alkalmankénti intenzív szellőztetés szükséges.
Külső közművek:
Teljes közműkiépítés a lakásonkénti mérőórákig.
Belső festés:
Alapozás, 2 rétegben glettelés és csiszolás, fehér festés 2 rétegben. Színes festés az első két évben nem, mert a frissen épített falakon kezdetben esetlegesen jelentkező hajszálrepedések javítása lenne.
Garázskapuk: Motorizálható szekcionált garázskapuk elektromos csatlakozással, a főbejárati kapuk motorizálva, a használt szinthez tartozó tulajdonosonkénti távirányítóval.
Minőségi eltérések:
A műszaki tartalom tekintetében a magasabb minőség felé való eltérés jogát a beruházó fenntartja.
Más, drágább anyag, típus, extra berendezés vevő általi választása vagy kiépítése esetén az anyagár, illetve a kiépítési költség bruttó árkülönbözetét kell megtéríteni.
2. Exra felszerelések:
Az anyagok és felszerelések a tüzépen készleten lévő típusokból választhatók, egyéb esetben a beszerzésről és a szállításról a vevőnek kell gondoskodnia. Egyedi, raktárkészleten nem lévő anyagok megrendelése esetén a várakozási idő több hónap is lehet, ezért abban az esetben, ha az egyedileg rendelt anyaghiány az átadást gátolja, a vállalkozó jogosult a határidőt módosítani.
Az alábbi extra felszerelések megrendelésére van lehetőség:
· Redőnyök
- Megnevezett ablakokra redőny.
- A redőnytokokhoz elektromos csatlakozás kiépítése.
- Redőnyök motorizálása rádiós távirányítóval.
- Szúnyogháló.
· Klimatizálás:
- Előkészítés: az igényelt helyiségek csövezése klímavezetékekkel és elektromos csatlakozás kiépítése, és akár minden szobában klímaberendezés kiépítése. A kültéri egységek elhelyezése a loggiákon vagy teraszokon a padlószinthez közel, az utcáról nem látható helyzetben lehetséges.
- Teljes vagy részleges klimatizálás: a klímaberendezések kiépítése az igényelt helyiségekben.
- Hővisszanyerős lakásszellőztető ventillátor beépítése.
· Vizes berendezések:
- Külön WC-ben hideg-melegvizes kézmosó kiépítése.
- Fürdőkád helyett zuhanytálca beépítése igény szerint falazott és csempézett határolófallal, vagy zuhanytálca nélkül, rácsos összefolyóval, csempézett padlóval.
· Burkolatok:
- Vizes helyiségekben mennyezetig érő csempe.
- A melegburkolatok hidegre történő cseréje felárral történik egyedi ajánlat alapján, tekintettel az eltérő anyagigényre és munkadíjra. A hidegburkolat választása esetén a vételár maximum 30x30 cm-es lapok fektetését tartalmazza, ennél nagyobb méret különleges aljzatkiegyenlítést igényel, és a hulladék mennyisége is jelentősen megnő, ezért egyedi elszámolású felár számolható fel.
· Elektromos szerelvények:
Egyedi elszámolás alapján lehetőség van a megadott mennyiségnél több kapcsoló és konnektor elhelyezésére.
Az exta felszereléseket a szerződéskötéskor kitöltött megrendelővel lehet kérni. A burkolatokat és belső ajtókat legkésőbb a burkolás megkezdése előtt 90 nappal ki kell választani.
A feltüntetett anyagárak a tüzépen szeplő 27% áfát tartalmazó bruttó árak. Magasabb árú anyagok igénylése és beszerzése esetén a vevőnek a tüzépi bruttó árak közötti különbözetet kell kifizetnie.
Az ingatlan műszaki tartalmát ezen melléklet határozza meg. A tervben ábrázolt berendezések azok elhelyezésének lehetőségét mutatják be, és nem minden esetben képezik a lakások alaptartozékát.